交易须知
一、总则
为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《新乡市农村产权交易管理办法（试行）》及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。
二、交易方式
在新乡市农村产权交易中心（https://www.xxnccq.com）网络竞价平台采取网络竞价的方式进行。
三、标的展示
意向人须自行或在新乡市农村产权交易中心（以下简称农交中心）统一组织下实地认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（该标的以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，不再多退少补）担保责任。意向受让人一经办理竞价报名手续，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。
农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。
四、竞价资格
受让方须是在中华人民共和国境内(港澳台除外)依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的、有能力为本项目提供服务的单位或依法设立的其他组织。
五、竞价登记
（一）意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：
1、线下报名：法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。
2、线上报名：
（1）PC端：登录新乡市农村产权交易中心官网进行报名及注册登记。
（2）意向人线上办理竞价报名手续，即视为已全部理解和认可遵守《交易须知》《河南省农村集体通用合同书（样本）》全部内容及交易标的现状和存在的瑕疵，交易成交后，不以对《交易须知》《河南省农村集体通用合同书（样本）》内容有不明或误解为由提出任何异议或违约，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。同时在报名截止时间前到我中心填写纸质报名材料。
（二）意向受让人须在2026年6月10日17时前（以实际到账为准）向农交中心指定银行（户名：新乡高新技术产业开发区关堤乡会计工作站，开户行：河南农商业银行新乡县关堤支行，账号：00000029296662515012）交纳200000元的交易保证金。
（三）凡以意向人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。
意向人不应将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知我中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。
六、竞价
交易为平等竞争、价高者得，意向人一经应价不得撤回。
七、公示
交易成功后，农交中心将对成交结果进行公示，公示期为1个工作日。
八、签约付款
公示期满且无异议后2个工作日内，受让人自行前往农交中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝或者逾期签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，新乡市农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。
公示期满且无异议后2个工作日内，受让人将首年租金（成交价款）、履约保证金及其相关费用全额交至农交中心指定账户（户名：新乡高新技术产业开发区关堤乡会计工作站，开户行：河南农商业银行新乡县关堤支行，账号：00000029296662515012），否则按违约处理。
受让人逾期未支付成交价款（包括未全额支付）及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还已交纳的所有款项，该款项作为罚金予以没收。标的再行交易的，原受让人应当补足差额。
九、退还交易保证金
交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后交易保证金在交易会后3个工作日内全额无息退还到《意向人受让申请表》登记银行账号或者原路退回转账账户。
十、交易鉴证
受让人在规定时间内向农交中心指定账户交纳首年租金（成交价款）、履约保证金及相关费用后，农交中心组织受让人与出让方签订《河南省农村集体通用合同书》，合同签订后3个工作日内，农交中心出具《农村产权交易鉴证书》。
由于受让人原因逾期未能签订《河南省农村集体通用合同书》或者未与出让方进行交割的，无权要求返还已交纳的所有款项，所交纳的所有款项作为罚金予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的出让方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。
十一、特别说明
1、交易会开始前，由于出让方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。
2、在网络竞价会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致意向人无法在网上出价时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行竞价会，原网上保留的应价继续有效。
若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络平台运营方及农交中心承担任何赔偿责任。
3、意向人在竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯。
网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起始价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的限时竞价倒计时，直至最后一轮限时竞价时段结束为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。
4、受让方须是在中华人民共和国境内(港澳台除外)依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的、有能力为本项目提供服务的单位或依法设立的其他组织。
5、受让方需对基础设施按商业经营规范重新布设，(含场内装修、消防、给排水、污水、电力、燃气等基础设施、房屋改造升级及其附属设施)，原有老旧管线因年久失修废弃不再使用，建成后须满足经营及安全使用要求。现场如需拆除或者改造由受让方负责，但需要经过出让方书面同意。
6、受让方需在合同签订后180个工作日内改造建设完成，以上条件未完成的视为违约，合同自动终止，20万元履约保证金不予退还，已交的租金不予退还，已建的地上附属物由受让方一个月内自行拆除，土地恢复原状。
7、市场上空高压线入地工作需受让方自行解决，出让方不提供任何帮助。
8、市场建设需满足消防、人居、工商等职能部门关于安全和创文创卫的使用要求和验收标准，因以上要求不达标不能经营造成的所有损失由受让方承担。
9、租赁期内租金不递增。
10、该市场以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，不再多退少补。
11、租赁期内受让方只能用于合法经营，不得存放危险物品或进行违法活动。
12、出让方提供租赁期内免租期6个月，租赁期内最后一年受让方支付6个月租金。
13、请意向人仔细阅读《交易须知》及《河南省农村集体通用合同书（样本）》有关内容。
十二、纠纷处理
农村产权交易机构进行产权交易过程中，发生产权流转交易纠纷的，当事人可以向新乡市农村产权交易监督管理委员会申请调解；交易完成后发生纠纷的，依据合同的约定申请仲裁或依法向新乡市人民法院提起诉讼。
新乡市农村产权交易中心
2026年6月3日
本意向人已阅读并愿意遵守《交易须知》《河南省农村集体通用合同书（样本）》等材料所有条款：
