房 屋 租 赁 合 同
（合同样本）
甲方：郑州良成投资发展有限公司 （出租人）
乙方： XXX （承租人）
甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《郑州市城市房屋租赁管理条例》等相关法律法规，就房屋租赁一事达成以下协议，以兹共同遵守：
第一条 出租房产概况
1、位置： XXXX。
2、房号： XXXX。
3、面积：约XXXX平方米。
4、配套设施：水、电。
第二条 房屋权属情况
（一）甲方享有出租房屋的所有权和使用权，但目前尚未办理房屋所有权证及土地使用权证。甲方应当提供政府有关批复、文件作为所有权证明，乙方对该权属现状完全了解，并确认自愿租用该房屋。
（二）乙方在租赁期间享有承租房屋的合法使用权，有权对承租房屋进行合理的管理和使用。
第三条 租赁期限
（一）该房屋租赁期为5年。自XXX年XXX月XXX日起，至XXX年XXX月XXX日止。
（二）甲方提供 1 个月的装修免租期，乙方第二年度交 11 个月租金。
（三）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
第四条 租金及支付方式
（一）该房屋第一年租金为XXX元（大写：XXX元整）。
（二）房租一年支付一次，乙方应在本年度房租到期 30 日前交纳下一年度租金。
（三）乙方支付第一年租金时应当交纳履约保证金XXXX元（大写：人民币XXXX元）整，本合同终止或解除之日起15个工作日内无息退回。
（四）租赁期间，因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏而产生的修缮费用、乙方拖欠的房屋租金等，甲方有权从租赁保证金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。
第五条 租赁期间其他费用
（一）甲方负担的费用：
1.租赁期间，出租房屋及下附土地的产权税由甲方依法按时交纳。
2.若因政策原因增加的与出租房屋相关的收费项，由甲方负担。
（二）乙方负担费用： 1.租赁期内，乙方自行承担租金、物业费及水、电、天然气(如有)（天然气开户费由受让方承担）、电梯(如有)（电梯后期的保养与维护由物业公司负责，如出现人为损坏则由受让方承担）费用等其它费用。
2.乙方因实际经营产生的一切税费，由乙方负担。
3.租赁期间，承租房屋及其附属设施因维修、消防及使用安全等产生的费用，由乙方负担。
第六条 房屋装修、修缮与使用 （一）乙方对承租房屋进行装修前，应将装修方案及图纸交甲方审核（包含门头设计），在甲方审核通过前不得擅自改变房屋现状。
（二）因乙方原因导致的承租房屋及其附属设施的损坏，由乙方负责修缮。
（三）租赁期间乙方应妥善、安全地使用承租房屋及其附属设施，因乙方维护不当等原因导致的法律及经济后果由乙方承担。
（四）租赁期间，与出租房屋相关的安全事故责任由乙方承担。该责任自房屋实际交付之日起转移至乙方。
（五）租赁期间乙方要服从甲方的管理，乙方不得再次转租（转包），所经营项目要符合政府的要求，否则甲方有权解除租赁合同。
第七条 违约责任及免责条件 （一）甲方违约责任
1.若甲方不能按时交付出租房屋，每逾期一日，则应向乙方支付日租金 5 倍的滞纳金。若甲方无法按约交付出租房屋，应向乙方支付本年度租金总额 10%的违约金。
2.若甲方违反本合同约定提前收回出租房屋，应向乙方支付违约年度租金总额 10 %的违约金。若乙方证明甲方支付的违约金不足以弥补其损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
（二）乙方违约责任
1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权随时终止本合同并收回出租房屋。乙方应向甲方支付违约年度租金总额 10 %的违约金。若甲方证明乙方支付的违约金不足以弥补其损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
（1）利用承租房屋存放危险物品或进行违法、违规活动的；
（2）拖欠房租累计 1 个月以上的；
（3）对承租房屋进行装修前，未将装修方案及图纸交甲方审核（包含门头设计），在甲方审核通过前擅自改变房屋现状。 2.租赁期间，乙方未经甲方同意擅自退租的，甲方不再退还其已支付的剩余租金及履约保证金。
3.若乙方不能按时交付租金，每逾期一日，则应向甲方支付日租金5 倍的滞纳金。
4.租赁期限届满，乙方应按期交还承租房屋。若乙方不能按时交还房屋，每逾期一日，应向甲方支付原日租金 5 倍的滞纳金，并承担由此给甲方造成的经济损失。
（三）免责条件
1.因不可抗力（即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）致使本合同不能继续履行而造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2.因国家或当地政府政策需要拆除出租房屋而造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
3.因上述原因而导致合同终止，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按日计算（每月按30日计）。已支付租金较实际计算租金的超出部分，由甲方退还给乙方；不足部分，由乙方向甲方补足。
第八条 房屋的验收
（一）甲方应按本合同约定交付房屋，并以房产、配套设施现状交付乙方。
（二）房屋租赁期限届满，乙方将承租房屋及其附属设施交还甲方时，应保证承租房屋整洁且无留存物品（对未经同意留存的物品，甲方有权处置），应保证承租房屋与甲方交付房屋原貌一致及其附属设施处于能够正常使用的状态。
（三）房屋交付、交还验收时，甲乙双方共同参与。如有异议应当场提出，当场难以检测判断的，应于 15 日内向对方主张。 （四）因验收不通过而导致的逾期交付、交还滞纳金以及为达到验收标准而产生的修缮、清理等费用，由过错方承担。
第九条 合同的变更、解除与终止
（一）双方协商一致后，可变更或终止本合同。
（二）若甲方不能交付出租房屋或交付的出租房屋严重影响使用，乙方有权解除合同。 （三）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回出租房屋。 1.利用承租房屋存放危险物品或进行违法、违规活动的；
2.逾期交纳房租 1个月以上的；
3.乙方超越租赁用途进行经营或提前退租；
4.乙方对承租房屋进行装修前，未将装修方案及图纸交甲方审核（包含门头设计），在甲方审核通过前擅自改变房屋现状。
（四）租赁期限届满，本合同自然终止。若乙方要继续租赁该房屋，应当在租赁期限届满前 2 个月书面通知甲方。若甲方在该租赁期限届满后仍对外出租该房屋，乙方享有同等条件下的优先承租权。
（五）因不可抗力或其他政策因素导致本合同无法继续履行的，本合同自然终止。
第十条 争议解决
若甲乙双方对本合同条款的解释（包括其是否存在、有效或终止的任何问题）、履行合同过程中产生的任何争议或索赔，双方应友好协商解决。
若双方争议经充分、友好协商无效，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。在争端解决期间，双方应继续履行本合同所规定的各项义务。 第十一条 其他事项 （一）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协议为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
（二）乙方租赁期间所发生的一切安全事故由乙方负责，与甲方无关。
（三）上述责任计算时间为自乙方接管房子之日起。
第十二条 本合同自双方签字（章）后生效。
第十三条 本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执壹份。三资中心备案壹份，申请《交易鉴证书》壹份，具有同等法律效力。
甲 方： XXX
代 表 人： XXX
地 址： XXX
电 话： XXX
XXX年 XXX月XXX日
乙 方： XXX
代 表 人： XXX
地 址： XXX
电 话： XXX
XXX年 XXX月XXX日
